Est-il possible d'acheter un bien immobilier à Limoges avec un petit budget, même si des travaux sont à prévoir ?
RireJaune34 - le 24 Avril 2025
Salut les gars, Je me demandais, Limoges, c'est encore abordable niveau immo, non ? Genre, si on est pas Crésus, mais qu'on a une petite épargne, c'est jouable d'acheter un truc, même si faut refaire la salle de bain et repeindre tout l'appart ? J'ai entendu dire que certains quartiers étaient plus accessibles, mais je sais pas si c'est vrai ou juste une légende urbaine. Des avis ? Des expériences ? Merci d'avance pour vos retours !
Commentaires (7)
Salut, Quand tu dis "petit budget", tu parles de quelle fourchette de prix environ ? Et est-ce que tu as déjà regardé les prix au m² dans les différents quartiers de Limoges pour te faire une idée ? Parce que "abordable" c'est subjectif et ça dépend pas mal des quartiers, comme tu le dis.
Yep, pardon, pas super clair ! Disons que j'imaginais dans les 80-100k max. J'ai maté vite fait les prix au m2, mais c'est tellement variable... Et puis bon, un truc *vraiment* à retaper, c'est forcément moins cher, mais faut voir si c'est réalisable quoi. J'avoue que je suis un peu dans le flou. 🤨
Quand tu dis "refaire la salle de bain", tu imagines quoi comme travaux ? Juste remplacer les sanitaires et refaire le carrelage, ou refaire toute la plomberie et l'électricité aussi ? Ça peut faire une grosse différence sur le budget à prévoir, et donc sur ta capacité à trouver un bien qui rentre dans tes 80-100k€.
Ok, bonne question ! En fait, quand je dis refaire, c'est plutôt remplacer les sanitaires, carrelage... Genre, pas de gros travaux de plomberie ou d'électricité (enfin, j'espère pas ! 😅). Disons que je me sens capable de gérer un truc cosmétique, mais pas de me lancer dans des trucs trop techniques. C'est plus clair ?
Cosmétique, tu dis... Mmh, attention quand même, parce que parfois, ce qui paraît cosmétique cache des surprises bien crades. Genre, tu enlèves le carrelage, et paf, l'humidité a bouffé tout le placo derrière. Faut pas se leurrer, hein, les vendeurs sont pas toujours honnêtes sur l'état réel des biens, surtout si c'est pour des prix "abordables". Vérifie bien tout, et fais gaffe aux fissures, aux traces d'humidité, et aux odeurs bizarres. Ça peut éviter de mauvaises surprises...
Merci CielNoir, c'est bon à prendre comme conseil ! Je vais faire gaffe à ça. 👍
Pour compléter les infos, je suis tombé sur cette vidéo qui parle justement d'investissement sécurisé à Limoges, ça peut donner des pistes :
Ils abordent l'étude de marché et les stratégies pour minimiser les risques.